MaPrimeRénov' Copropriété est le principal levier de financement des travaux de rénovation énergétique en copropriété.
MaPrimeRénov' Copropriété est une aide collective, accordée par l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) au Syndicat des copropriétaires pour les travaux portant sur les parties communes de l'immeuble. La prime est versée directement au syndicat, puis répartie entre les copropriétaires.
Quels travaux sont financés ?
L'aide finance les travaux de rénovation énergétique réalisés sur les parties communes et les équipements communs de l'immeuble, ainsi que sur les parties privatives lorsqu'ils sont d'intérêt collectif : isolation thermique (façades, toiture, planchers bas), systèmes de chauffage et de production d'eau chaude collectifs, ventilation, remplacement des fenêtres privatives etc.
Combien votre copropriété peut-elle obtenir ?
Pour être éligible, votre copropriété doit remplir plusieurs conditions :
- Être immatriculée au Registre national des copropriétés ;
- Avoir été construite il y a au moins 15 ans ;
- Être composée d'au moins 65 % de résidences principales pour les copropriétés de 20 lots ou moins, et d'au moins 75 % pour celles de plus de 20 lots ;
- Réaliser un programme de travaux permettant un gain énergétique d'au moins 35 % ;
- Être accompagnée par une Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO).
Barème de base 2026
Le montant de MaPrimeRénov' Copropriété dépend du gain énergétique obtenu grâce aux travaux :
Le plafond de travaux pris en compte est de 25 000 € par logement.
Des bonus supplémentaires
Plusieurs bonifications peuvent s'ajouter à l'aide de base :
- Bonus sortie de passoire énergétique : +10 % si la copropriété était classée F ou G avant travaux et atteint au moins la classe D après travaux ;
- Bonus copropriété fragile : +20 % pour les copropriétés présentant un taux d'impayés supérieur ou égal à 8 %, ou situées dans un quartier NPNRU.
Ces bonus sont cumulables avec l'aide de base.
Des primes individuelles pour les copropriétaires modestes
En complément de l'aide collective versée à la copropriété, les copropriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes peuvent bénéficier de primes individuelles :
- 1 500 € pour les ménages aux revenus modestes ;
- 3 000 € pour les ménages aux revenus très modestes.
Ces primes sont versées directement aux copropriétaires concernés et viennent réduire leur reste à charge personnel.
L'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage est obligatoire
Le recours à une Assistance à Maîtrise d'Ouvrage est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété. Cette prestation est elle-même prise en charge à hauteur de 50 %, dans la limite de :
- 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements ;
- 1 000 € HT par logement pour les copropriétés de 20 logements ou moins ;
- Avec un plancher de 3 000 € par copropriété.
Vos questions sur MaPrimeRénov' Copropriété
La demande de MaPrimeRénov' Copropriété est déposée par le Syndic, au nom du Syndicat des copropriétaires. Elle doit être effectuée avant le démarrage des travaux. Le parcours comprend plusieurs étapes : audit énergétique, définition du programme de travaux, vote en assemblée générale, dépôt du dossier, réalisation des travaux, puis demande de versement de l'aide.
Votre AMO vous accompagne à chacune de ces étapes et s'assure que le projet respecte les conditions d'éligibilité.